产业地产一条铁律——地段为王

企业发展，重要的是人才。但是，无论是管理者还是基层员工，都希望「活少钱多离家近」。

活少和钱多，是企业与员工间的正和博弈(当然也可能是零和、甚至负和博弈)，与各公司的经营管理模式挂钩，无法一概而论。唯有「离家近」是企业可以通过选址来实现的，同时，「好地段」也是企业留住人才和招引人才的前提。

地段为王这件事儿，做园区招商的朋友应该有感触。市中心黄金地段，只要价格合理，园区都不愁租。这里的企业员工，吃饭有美食一条街，上下班有地铁，隔壁就是住宅小区，超市、娱乐、一应俱全，员工没有后顾之忧，全身心投入到工作上。

反之，许多郊区大盘，房子建的漂亮，租金也比市区低，但交通着实是硬伤。到市中心只有一条主路，每天上班要地铁+公交+小红小蓝组合通勤，出差到车站要提前两小时出发。企业HR招聘，一句话不是打招呼问好，而是「我们公司在XXX，这个工作地点能接受吗?」，企业员工每天怨声载道，离职率高居不下。

哪儿都好的园区，它会免租吗?

选址要考虑产业的协同性

选址，选择的除了企业办公地，还有人脉圈层。

虽然选办公楼没有选厂房那么复杂(选厂房还要考虑原材料、仓储、物流等因素)，但产业协同仍然是企业需要着重关注的点。

如果整栋楼的大部分企业都在同一个行业，这样有几个好处，首先，你接触的圈层都是行业内的企业、专家和产业平台，更容易找到相关配套并纳入自己的供应链，节约经营成本;二是同行之间互相碰撞，可能产生新的商业机会;三是地理位置的接近使企业更容易把邻居发展成客户，或者把邻居当作自己的媒介渠道，再发展外部客户。

不过，一般的写字楼普遍以地产思维经营，入驻企业来自各行各业，质量也参差不齐;而产业集聚度更高、平台支撑作用更强，同时有产业政策加持的科技园区可能是好的选择。

好物业是企业正常经营的保障

企业选址的时候，除了看地段、质量、面积、公摊、价格等「显性指标」，还要看为企业服务的物业管理水平如何。因为，空间再好、绿化再美，总要有人去维护。

园区物业管理涉及水电、空调、网络、卫生、电梯、安保、停车、绿化等许多事宜，需要极为管理能力与规范的物业管理体系才能驾驭，一个好的物业能让企业心无旁骛，全身心投入到企业的经营发展上;而差的物业停水、明天停电、后天断网。。。把企业的精力全都耗在维修与扯皮上。

话说回来，判断一个物业好不好，须到园区亲身体验。以陌生人的身份到访园区，一看入园是畅通无阻、还是需要登记、还打电话叫人来接才行?二看园区绿化是否整洁，好的物业公司会注重绿化保养，修剪整齐、垃圾清扫及时、定时清洁水景水质;三看卫生间是否整洁、设施是否齐全，有无配备热水、纸巾。

商业配套是企业发展的保障

在园区办公，有人期待四季变换的美景，有人向往忙里偷闲的小资生活，有人留恋充满人间烟火的特色美食，有人追求健康饮食、规律运动。。。

唯独无人向往荒郊野外。

园区在线(ID：YQZXGZH)总结，对企业有帮助的商业配套包括图书吧、咖啡厅、文印店、食堂、便利店、快递站、餐饮、酒店、健身中心、健康服务、美容机构等等。一个拥有品质工作生活配套设施的园区 / 写字楼，能提升企业员工的幸福感。

较好的楼宇(装修)品质

众所周知，一幢高大上的写字楼，可为企业软实力增色不少。

说起写字楼，业内有两种评定方式，一是写字楼，二是写字楼。其中对于写字楼，行业并没有固定的评定标准;况且没人会愿意被叫做乙级、丙级写字楼，所以哪怕写字楼档次低点，也不会拿到明面上来说，所以「甲写」这种说法并没有什么含金量;而写字楼更侧重于高智能化的配置，是看得见、摸得着，有行业标准的，显然更具参考价值。

当然话说回来，产品的重要性没有地段来的重要，楼宇虽好，但价格也是非常高昂，具体怎么选还是要根据预算来定。

另外一点是房源本身的装修，一般来说，企业如果不急于马上入驻，园区在线(ID：YQZXGZH)还是建议企业自己投入装修，虽然耗费一定的精力，但空间是企业专属设计，将来使用肯定更「舒心」，而且，自己装修也能省掉一定的成本;如果是精装房源，建议选择开发商交付、或是客户退出后开发商二次装修的，这样的房源虽然个性化程度不高，但用起来也是比较实际;还有一种情况是使用之前客户的装修，这种装修初期看可能是价值(比前两种省钱)，但在使用过程中，容易出现风格过时、设施老化、面积分割需求不匹配等情况，很多装修都沦为了企业的负担，并不建议选择。